BIM – Building Information Modeling

Qu’est-ce que le BIM ?

BIM signifie Building Information Modeling (modélisation des informations du bâtiment). À la différence de la CAO classique qui livre surtout des dessins géométriques, le BIM est une méthode de travail : un modèle 3D numérique du bâtiment contient non seulement les murs, dalles et ouvertures comme formes géométriques, mais chaque composant porte aussi des informations sémantiques et techniques — quel matériau, quelle performance thermique, quel fabricant, quel intervalle de maintenance.

Le résultat est un «jumeau numérique» du bâtiment : un modèle qui couvre l’ensemble du cycle de vie — de la première étude conceptuelle à la demande d’autorisation, à l’exécution et au facility management après livraison. Le BIM réunit ainsi architecture, structure, technique du bâtiment, coûts et planning dans une source numérique commune.

En Suisse, le BIM est obligatoire depuis 2021 pour les nouveaux projets fédéraux (stratégie BIM suisse), les grands cantons et communes suivent pour les mandats publics. Les normes pertinentes sont la SIA 2051 (démarche BIM) et la SIA 1.10 (documentation d’application BIM). Le standard international de référence pour l’échange de données est le format ouvert IFC (ISO 16739).

BIM vs. CAO

Bien que les logiciels BIM soient souvent vus comme la suite du CAO, les deux concepts sont fondamentalement différents.

Niveaux LOD : profondeur d’information d’un modèle BIM

Le Level of Development (LOD) décrit le niveau de détail d’un modèle BIM à chaque phase du projet. Chaque phase SIA 102 correspond typiquement à un LOD donné.

• 100
  Étude conceptuelle — volume grossier, bâti en blocs. Correspond à SIA phase 1 (étude préliminaire).
• 200
  Avant-projet — géométrie approximative avec système constructif, programmes de locaux approximatifs. Correspond à SIA phase 31.
• 300
  Projet de l’ouvrage & demande d’autorisation — géométrie exacte, matériaux précis, ouvertures cotées. Base pour la demande d’autorisation. SIA phases 32 et 33.
• 400
  Planification d’exécution — détails de fabrication, connexions, composants spécifiques aux fabricants. Base pour contrat d’entreprise et appel d’offres. SIA phases 41 et 51.
• 500
  Modèle As-Built — modèle de l’état construit après réception. Base pour facility management, maintenance, futures transformations. SIA phase 53.

BIM et visualisation 3D

Le BIM et la visualisation 3D se complètent idéalement, mais restent deux disciplines distinctes. Un modèle BIM sert avant tout à la planification, coordination et exploitation du bâtiment — les composants sont précis, les matériaux techniquement documentés, mais la qualité visuelle est secondaire. Un modèle de visualisation sert à l’inverse à la communication externe — qualité visuelle maximale, géométrie simplifiée, focus sur la lumière et l’atmosphère.

Chez ArchVisual, nous reprenons souvent le modèle BIM d’un bureau d’architecture comme base et le convertissons vers notre setup de visualisation. Du fichier IFC ou Revit viennent la géométrie, la répartition des locaux et les classes de matériaux de base — nous ajoutons textures photoréalistes, mobilier, végétation, staffage et éclairage. L’architecte gagne la double modélisation, notre studio livre la qualité visuelle.

Les détails du pipeline sur notre page visualisation architecturale. Pour des applications interactives à partir du modèle BIM (visite virtuelle, configurateur), voir notre page visite virtuelle 360°.

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